www.niedzielskiego2.fora.pl

Ewa&Michał

Pierwszym punktem grudniowego posiedzenia było omówienie prośby skierowanej od naszej osiedlowej Żabki o wyrażenie zgody na sprzedaż alkoholu. Rada podjęła decyzję, że owszem takową zgodę wyrazi, ale tylko wówczas, gdy właściciel lokalu ureguluje zobowiązania wobec osiedla oraz pokryje koszty naprawy zniszczonej przez dostawców elewacji + koszty związane z instalacją zabezpieczenia eliminującego powstawanie zniszczeń w przyszłości.
Rozmowy i wymiana korespondencji trwają.

Połączono instalacje domofonowe obu etapów. Można już używać kodów z Etapu I w furtkach Etapu II i na odwrót. Sprawdziłem osobiście - mój działa Smile

Przy wyjeździe z hali garażowej Etapu II zostanie powieszone lustro, które ma poprawić widoczność.

Rada zaproponowała, aby w ramach zadośćuczynienia za zniszczoną, na okoliczność umacniania furtek, elewację, Zarząd WSM sfinansował instalację zabezpieczeń przy pomieszczeniu śmietnikowym na etapie II. Odpowiednie pismo w tej sprawie poleciało do spółdzielni.

Propozycja pani administrator związana z oświetleniem ledowym się sprawdziła. Każda świetlówka (NIE jarzeniówka) będzie od tej pory wymieniana na swój odpowiednik LED.

Pani administrator powiadomiła Radę Osiedla, że trwają prace związane z iniekcjami uszczelniającymi halę garażową w części Etapu I. Iniekcje dokonywane są na ścianach, nie zaobserwowano prac dokonywanych na (bądź związanych z) posadzce.
Na czas zimy i wiosny wstrzymano pomiary i działania związane z zaślepieniem odkrywek dokonanych w hali garażowej jak również – mając na uwadze wciąż trwające prace uzczelniające w niektórych częściach hali garażowej – do lata, zawiesili wykonywanie czynności związanych z położeniem nowych tynków. Przeprowadzanie powyższych operacji w sezonie późno jesiennym/zimowym i wiosennym byłoby bezcelowe z powodu często występujących opadów atmosferycznych (zarówno deszczu jak i śniegu, również wwożonego na karoseriach i kołach samochodów). Należy również zaznaczyć, że wciąż nie ma pewności czy wszystkie źródła przecieków zostały wykryte i poprawnie zlikwidowane.

Dzięki efektywnym zarządzaniu budżetem osiedla oraz ustaleniu stawek składowych czynszu na odpowiedniej wysokości, rachunek Etapu I nie jest już zadłużony. Wpływy z czynszu generują nadwyżkę, która w przyszłym roku zostanie odpowiednio zagospodarowana.

Wpływy ze sprzedaży miejsc postojowych ulokowanych w części Etapu II hali garażowej nie zostały jeszcze rozliczone i rozdzielone pomiędzy mieszkańców Etapu II. Dział finansowy konsultuje z działem prawnym czy kwota pochodząca ze sprzedaży miejsc postojowych nie musi zostać obłożona podatkiem.

Prezes WSM podpisał aneks do umowy na dostarczenie energii elektrycznej dla Etapu II.

Jagna

A kiedy można spodziewać się tego lustra? Słychać o nim już od dwóch lat a jest bardzo potrzebne - już wielokrotnie byłam świadkiem bardzo niebezpiecznych sytuacji przy wjeździe do garażu.

To fajnie, że jest pomysł montażu zabezpieczeń przy śmietnikach ale czy to oznacza, że elewacja uszkodzona przy montażu umocnień furtek nie zostanie naprawiona? Mam nadzieję, że nie zostanie to tak jak jest teraz (niezabezpieczony styropian).

Ewa&Michał

Nie wiem kiedy lustro się pojawi. Mam nadzieję, że niebawem.

Co do elewacji, jedno drugiego nie wyklucza. Uszkodzenia powstały z dwóch różnych, od siebie niezależnych przyczyn. Obe będą naprawione.

mokka76

A ja mam zapytanie do kogo mam kierować pismo w sprawie zniesienia opłat za tzw ochronę w hali garażowej Co miesiąc ponoszę opłatę 19,54 zł. pytanie za co ???
Nie wiem na czym ma polegać ochrona przecież mamy na osiedlu jednego Pana z ochrony który jak mnie poinformowano nie schodzi do garażu i nie sprawdza co tam się dzieje jedynie kontroluje obiekty na górze. Tak jak wcześniej pisano i mówiono należałoby może zamieścić monitoring w garażach wtedy podgląd ochrona ma na to co się dzieje w garażach....chociaż i tak do końca nie nazwałabym tego ochroną miejsca postojowego.
Jeszcze jedna kwestia co należy robić aby auta nie parkowały na tzw chwilę ,na podjeździe do garażu w I inwestycji.....ręce opadają bo parę razy doszłoby do kolizji z autami które albo wjeżdżają albo wyjeżdżają z garażu.

Jagna

Opłata za ochronę naszej hali garażowej to kolejne kuriozum z którym mamy do czynienia. Równie dobrze możnaby wprowadzić kolejną opłatę za ochronę komórek i wózkowni Wink

Pikanterii sprawie dodaje fakt, że osoby które mają 2 lub 3 miejsca postojowe płacą te opłatę podwójnie lub potrójnie. Czas z tym skończyć i naliczać tę opłatę tylko od lokali. Podobno decyzja w tej kwestii leży w gestii Rady Osiedla, która może podjąć stosowną uchwałę - proszę o potwierdzenie czy jest to prawda i czy ktoś zamierza wreszcie coś z tym zrobić.

Ewa&Michał

Nie, nie jest to prawda.

ochucka

Zgodnie z zapisem § 8 ust. 2 Załącznika nr 1 do Zasad ponoszenia i rozliczania kosztów GZM uchwalony 18.01.2010 r. REGULAMIN Rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za użytkowanie lokali w Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Warszawie ul. Elbląska 14 do ściągnięcia [link widoczny dla zalogowanych] leży to w gestii RO

Ewa&Michał

Negocjowanie warunków umowy z agencją ochrony nie mieści się w żadnym z wymienionych. Nie jest to ani gospodarka zasobami mieszkaniowymi, ani ustalanie opłat za użytkowanie lokali.

Umowę z ochroną podpisuje prezes zarządu, i to tutaj muszę Was skierować.

ochucka

Ale to nie chodzi o negocjowanie stawki (ogólnej kwoty), a metodę jej rozliczenia. W sytuacji gdy garaż nie jest w żaden sposób monitorowany (nie mówię o czujkach) koszty ochrony nie powinny być rozliczane na mieszkania i miejsca garażowe, a na mieszkania. O sposobie rozliczania (w przytoczonym załączniku są one wymienione w § 8 ust. 1) decyduje RO.

Jagna

Ochucka ma moim zdaniem w 100% rację. Przecież nie chodzi w stawkę za ochronę i jej łączny koszt tylko o to jak zostanie to podzielone na mieszkańców.

Myślę, że czas wreszcie zająć się tym problemem i RO także powinna się w to aktywnie zaangażować bo nietrudno wyobrazić sobie sytuację w której ktoś zirytowany, że płaci co miesiąc za coś czego nie ma (a przecież właśnie z taką sytuacją mamy do czynienia - dokładnie tak, jakby ktoś miał co miesiąc naliczane opłaty za windę nie mając windy w bloku Wink

) wystąpi o zwrot pobranych z tego tytułu kwot (jako nienależnego świadczenia) i uzyska stosowne sądowe rozstrzygnięcie. Jaki będzie tego skutek? Konieczność zwrotu wszystkich wpłaconych z tego tytułu kwot (być może z odsetkami). I wtedy nikt nie będzie pytał jakie mamy wewnętrzne metody rozliczania. Wyobraźmy sobie sytuację w której trzeba wszystkim oddać te opłaty - powstałoby chyba spore zadłużenie na rachunkach osiedla. Tak więc moim zdaniem trzeba to jak najszybciej zmienić - tak, żeby było zgodnie ze stanem faktycznym i sprawiedliwie, bo dlaczego mając 3 miejsca postojowe mam płacić trzy razy za coś czego nie ma? Ma to sens?

Jagna

Czy możemy prosić o ustosunkowanie się do powyższego przez RO. Wysokość opłat eksploatacyjnych za lokale i miejsca postojowe ustala uchwałą RO - każdy ma to napisane na dokumencie z wysokością opłat. Jak rozumiem dotyczy to także podziału kosztów ochrony.

Jagna

Czy możemy prosić o informację w powyższej sprawie - pytam w imieniu kilku osób, które nie korzystają z forum ale są bardzo zainteresowane przedmiotową kwestią i rozważają podjęcie dalszych kroków w celu należytego uregulowania tej sprawy. Obecna metoda rozliczania kosztów ochrony nie odzwierciedla rzeczywistego jej zakresu. Hala garażowa nie jest objęta ochroną (brak monitoringu, brak fizycznej obecności pracowników ochrony w hali) a pomimo tego płacimy za ochronę w hali. Osoby które mają kilka miejsc postojowych płacą za każde miejsce. Czy nie czas skończyć z tą fikcją? Jak dla mnie jest to temat nr 1 na kwietniowe spotkanie z zarządem WSM. Chyba, że do tego czasu RO zmieni podjętą przez siebie uchwałę i koszty ochrony zostaną podzielone jedynie na lokale mieszkalne.

Ewa&Michał · Wysłany: Pią 12:07, 09 Mar 2018 Temat postu:

Zweryfikowałem, sprawdziłem i się upewniłem.
Po pierwsze, kwestia podziału stawek za ochronę nie leży w kompetencjach Rady Osiedla Niedzielskiego. Nie i już.

Po drugie - i chyba najważniejsze - opłaty za ochronę hali garażowej są wnoszone jak najbardziej zasadnie. Zainteresowanych zapraszam na dyżur RO (w każdy pierwszy poniedziałek miesiąca) albo do administracji.
Nie mogę napisać więcej, ponieważ publiczne forum nie jest odpowiednim miejscem do deliberowania nad uzgodnieniami pomiędzy WSM a agencją ochrony.

Z drugiej strony, jeżeli mi nie ufacie, zawsze możecie mnie odwołać. Najbliższa okazja już w kwietniu.

Jagna · Wysłany: Pią 16:05, 09 Mar 2018 Temat postu:

Mam nadzieję, że kwietniowe spotkanie z zarządem WSM będzie przede wszystkim okazją do zapoznania się z uzgodnieniami pomiędzy WSM a agencją ochrony. Jest to zaprawdę intrygujące, że hala nie jest objęta ochroną (brak fizycznej obecności pracowników ochrony ani kamer, w obraz z których mogliby patrzeć) a jednak naliczanie opłat za ochronę hali jest rzekomo zasadne.

Byłoby fajnie gdybyśmy mogli liczyć na wyczerpujące informacje na ten temat na kwietniowym spotkaniu. Czy w jakiś sposób można powiadomić członków zarządu WSM? - tak aby mogli przygotować stosowną informację (w przeciwnym razie obawiam się, że tradycyjnie usłyszymy tylko, że sprawę trzeba wyjaśnić).

A moje przekonanie, że to RO ustala sposób podziału kosztów ochrony wynikało z tego, że jest on ustalany uchwałą RO - tak wynika z treści otrzymywanych przez mieszkańców dokumentów wskazujących wysokość miesięcznych opłat. Jak rozumiem treść tych uchwał nie jest jednak zależna od woli członków RO.

W każdym razie za informację serdecznie dziękuję. Pozostaje czekać na dalsze wyjaśnienia (i miejmy nadzieję zmiany) do kwietniowego spotkania Smile